【干货】纽约周边看红叶指南 七个赏秋行程 有车无车单身狗情侣家庭均有推荐

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又到了一年一度秋高气爽的时候，大家是不是和Jill一样跃跃欲试，想出发看红叶了呢?请看Jill为大家吐血整理的纽约周边看红叶终极指南。从行前准备到行程，无论你是单身狗、小情侣还是带娃家庭、不管你是有车无车都有选择！

Q: 看红叶的时间大概是？

A: 大概是9月底到12月初，越往北海拔越高，红叶出现的越早

Q：怎么知道哪里的红叶现在开的最好

A: 大家可以上这两个网站查看红叶预报。

纽约州：www.iloveny.com/seasons/fall/foliage-report/

美东：https://www.foliagenetwork.com/index.php/foliage-reports/foliage-reports-northeast-us/current-season-northeast-us

Jill认为报告上的near peak是最好的时机，因为peak的时候已经有很大程度的叶子落了。

Q:什么样子的天气最适合？

A: 早晚温差大，最容易让叶子变得通红。所以白天很热晚上突然降温，那么第二天就很适合出行看红叶啦!

Q:看红叶要准备什么衣服？

A:衣服一定要穿暖和，秋天天气多变，最好的穿衣方式是layering，就是很多件不同薄厚的衣服套着穿，应对不同气温。当然啦，美女们要漂亮，可能穿得少，但也不要忘记多带一件厚外套哦。

下面给大家介绍几个著名的红叶观景地：

1、天湖城堡度假庄园 Mohonk Mountain House

综合推荐指数：5星

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第一个要推荐的是Jill被种草的地方。这个度假山庄坐落在哈得逊河谷，距离纽约市区向北不过1个半小时车程。整个酒店是维多利亚风格，坐落在山间湖畔，依山傍水，风景优美。这里拥有148年历史，被评为世界最好的度假胜地之一。除了在度假村观赏红叶外，还可以参加网球、划船、徒步等户外活动。当然你也可以选择在优雅古朴的酒店住一晚，但是一定要提前订哦，现在是旺季，并且价格不菲。。。

2、大熊山 Bear Mountain State Park

综合推荐指数：3星

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纽约近郊赏秋，首推大熊山。大熊山距离纽约市区车程仅一小时，一路上风景优美。大熊山的爬山路线大多平缓，上下坡2个小时左右，再加上照相、休息，半天左右即可。大熊山也靠近woodbury outlets，很多小伙伴会顺路去那里购物。大熊山最大的问题是太受欢迎，红叶旺季周末停车场人满为患。如果周末出行一定要早！否则你可能在高速出口前就被警察拦下不允许通过。

3、七星湖 Seven Lakes

综合推荐指数：3星

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七星湖离大熊山很近，是一个由大大小小31个湖泊组成的州立公园。缤纷的红叶倒映在平静的湖水中，波光粼粼，非常美妙。公园里还可以划船、烧烤和野餐。

4、哈德逊河人行天桥 Walkway over Hudson

综合推荐指数：4星

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哈德逊河人行天桥是座横跨哈德逊河的高架人行天桥，距纽约市约1.5-2小时车程。是一条由连接纽约上州两座城镇 Poughkeepsie 和 Highland 废弃的高架铁路改造而成的步行大桥，是目前全世界最长的人行天桥，全长超过1.28英里，矗立在哈德逊河212英尺上空。这座人行天桥离 Poughkeepsie 火车车站几条街的距离，尤其适合不自己开车的人从纽约市坐火车来观赏红叶。金秋十月，在大桥上可以俯瞰哈德逊河两岸万山红遍、层林尽染的美景。

5、中央公园 Central Park

综合推荐指数：5星

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中央公园是最容易到达、交通最方便的赏秋之地，但景色绝对不亚于我前面推荐的任何一个地方。最关键的是如果你在曼哈顿工作或者生活，可以轻易抽空去公园里漫步，享受一个惬意的秋日午后。每年公园官方还会组织观赏秋叶的活动。

6、纽约植物园 New York Botanical Garden

综合推荐指数：4星

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位于布朗士的纽约植物园占地250英亩，由大大小小的各种花园组成。这里特别适合举家老小一起来，植物园内还有为孩子们打造的各种活动。公园还会定期举办红叶观光团。

https://www.nybg.org/event/fall-foliage-tour/

7、乘船赏红叶

综合推荐指数：4星

如果你不满足只是腿着看红叶，Jill推荐你另辟蹊径的方式——乘船看。邮轮公司Classic Harbor Line会组织不同路线的游览方式。有不同时常、不同风格的船只可选，很多还是包餐的。很适合情侣约会哦。

https://sail-nyc.com/browse-by-theme/fall-foliage/

【新楼推荐】新泽西皇家港码头水岸景观豪宅，二十年地税减免

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今天我们来逛逛一个新开发的住宅区Port Imperial，这里距离曼哈顿中城渡轮只需要8分钟。目前在售的这个项目9 on the hudson有20年地税减免,使它成为新泽西州哈得逊河畔地税和管理费用总计最低的新开发项目。

1室1卫: $69.9万起

2室2卫: $109.8万起

2+1室2卫: $127.8万起

3室2卫: $128.8万起

今天想带大家去探索一个新的区域叫做 Port Imperial 。这个区大家可以看到，我这边都是工地，这个区在开发当中。它其实离曼哈顿非常的近，仅仅是一水之隔就在Hudson River的西边。然后它的景观也是非常不错，因为他对着中城嘛。带大家来看一下，今天天气不错，而且这个区域很安静，这有一个小公园。

这些房子像这个房子都是去年刚进的新房，这边还在建。沿着这个Avenue At Port Imperial，一直都在建新房子

大家看这个就是Port Imperial的一个渡轮站，渡轮站每20分钟就有一班，从早上六点钟一直到下午的晚上凌晨的

十二点钟都有渡轮。然后坐这个渡轮只要十分钟就可以到达曼哈顿中城39街的渡轮站。从那里有一个接驳车，然后可以去到三班接驳车去到57街，就是中央公园附近五大道。还有沿着42街就是到时代广场方向还有，往下城Tribeca和Battery Park City方向一班。大家看这个是渡轮旁边的一个停车场，你可以把车停在这，然后坐渡轮去曼哈顿也可以，旁边这是一个公交车站和轻轨站，轻轨是通往新泽西的，Jersey City、Hoboken那个方向，就另外一些几个新泽西发展比较迅猛的一个社区。然后的话这个巴士每一两分钟rush hour就会来一班或者如果是平时的话五分钟左右也有一班这个巴士会带你到曼哈顿的Port Authority Bus Terminal。

好了，接下来就到今天的重头戏了，就是我要带大家去看河边的一栋新楼盘，它离ferry站步行只要五分钟。这就是今天要去看到大楼9 on the Hudson。这栋大楼一共是13层，278个单元。大楼的开发商KHovnania是新泽西州本地的老牌开发商。开发的成功项目包括了Jersey City河畔的明星楼盘77Hudson。对于新项目开发商在设计上也是

借鉴了77 Hudson的很多成功的经验，但也增加了更多更加突出生活品质的细节，其中就包括更为丰富的公共设施和在内饰上的选料等。此外大楼还有一个特色，就是它有一个20年的税收减免政策，使得它成为目前市场上新泽西沿河一带，每个月的物业费及地税总计最低的新开发楼盘。

看美剧聊纽约 ——《了不起的麦瑟尔夫人》住哪里？

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今天的这期视频我想跟大家一起去看一部非常火的美剧叫做《了不起的麦瑟尔夫人》。这部剧是以纽约50年代的上西区为背景，讲述的是一个犹太的家庭妇女因为突然遭遇到了婚姻的危机，在机缘巧合之下成长为了一个脱口秀

明星这么一个故事。第一集的结尾她的丈夫是向妻子坦白说自己出轨了，当时他说了这样一番话 “我就是我想要这个生活了，上西区，Classic 6,做在教堂最好的位置“

上西区classic 6，那是一个很多纽约人向往的生活，丈夫就这样轻而易举地放弃。class 6出现了一个在市

面上基本上就是以光速的速度被卖出去的。所以说当我看到这段的时候我的内心是非常的激动的，所以我想跟大家说一下那classic 6到底是什么东西，它为什么在纽约这么的受人追捧。

首先classic指的是战前建筑的经典风格，而6指的是房间数有六个。这六个房间一般都包括一个分开的厨房、一个客厅、还有一个正餐厅、还有两间卧室和一个仆人房、仆人房一般是设置在直接是在厨房旁边的。

我们来看一下classic 6的一个基本的户型图，户型非常的规整，而且很多时候是南北或者东西通透的，房间的格局都是非常的宽敞的，一般都是分开的厨房希望不要把厨房的凌乱让客厅里面的客人给看到。

第二点就是它有一个非常规整的正餐厅、可以容纳下至少8到10人的一个晚餐的party。有些家庭喜欢请客人或者说家庭聚餐就非常需要这么一个正餐厅的就非常需要正餐厅的设置。仆人房现在可能不太会有人需要了，我们会看到有人把仆人房改成一个书房。这种classic户型受欢迎的第二点原因是跟它的有关这种户型是从1920年代开始兴起，主要的是出现在纽约的上东区和上西区，这种我们叫做战前建筑。战前建筑有很多在建筑上的特色，比如说它的屋顶很高，一般都至少有9 feet是2.7米，而且很多房子直到现代它都保存了一些古色古香的建筑细节，包括它的屋顶和它的踢脚线都做了这种雕花的设计，然后地板很多都保存了当年那种非常厚的实木地板。然后这种大楼一般都是全服务的，有门卫甚至你像在电视剧里面看到电梯里面有一个电梯间的操作人员。这种电梯间的操作人员直到近几年在纽约的一些大楼里面都可以见到，如果大家对战前建筑感兴趣的话，可以看我另一支视频。

第三点这种户型受欢迎的原因就是它一般都出现在共享公寓co-op里面。这些co-op是有一个管理委员会，你去买co-op房子不仅仅是需要有资金证明，他要去审核你这个买家的身家背景、职业、跟什么样的人交往、你的父母亲戚大概是一个什么样的人、什么样的背景。所以在很长一段时间内直到现在都是这样子的。在纽约你买进一个co-op不仅是证明你是一个资产雄厚的人，更证明的是你有一定的社会背景有一定的身家地位。

第四点我们来说说大家比较关心的价格的问题。因为这种房子户型一般都比较大，都在接近2000尺就是200平米左右，一般是在200万到250万之间。有一些贵的或者它精装修以后可能卖到300万或者是更高上不封顶。

现在这个剧情已经发展到第二季了，第二季的里面麦瑟尔一家和她的父母去纽约的北边的catskills去度假

有机会的话我也可以跟大家分享分享纽约人夏天都是去哪里度假的。

【vlog】纽约夏日玩什么？ 骑单车压马路 滑板 换个方式逛纽约

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纽约夏天一年一度的夏日街道活动。纽约市政府会把从下城到上城沿着公园大道的街道封路，举办包括攀岩、zipline、街头篮球等等在哪的各种活动。大家也可以在原来的机动车道上跑步、骑车、玩滑板，换个角度感受不一样的纽约。

亚马逊不来了，长岛市房产就凉凉了吗？

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长岛市位于皇后区紧邻曼哈顿的区域，最近的地方，举例曼哈顿只有一站之隔。这里有8条地铁线路,长岛铁路，通往曼哈顿及布鲁克林等地区的渡轮，以及多个共享单车站点，交通十分方便。

     从2000年开始，这里经历了大规模的土地重新规划，从原来的工厂和仓库逐渐被拆除或者改建成住宅楼。由于方便的交通和水岸社区的宜居和景观，近年来长岛市已经逐渐成长成为，纽约上班族和家庭最喜欢的社区之一。

    虽然因为各种原因亚马逊没能落户这里，但是呢我们看到还是有很多其他的没有这么high profile但也是大名顶顶的企业呢都在悄悄的向这里转移。

    除了原有的jetblue，雅诗兰黛也表示会扩大他们在lic的办公区域。著名建商铁狮门正在建设的jacx项目是a级写字楼，以及确定的租户包括bloomingdailes 和wework。

    总而言之，jill认为，lic之所以最初吸引亚马逊是因为lic本身的地理优势和发展潜力，即使亚马逊不来了，一样会有其他慧眼伯乐选择入驻，有兴趣投资这里的朋友或者已经投资的朋友并不需要太过担心。如果你还有意向投资这里的地产的话，今天我来给你推荐一个刚刚开始销售的项目。    这个项目拥有10年地税减免计划，让你在未来的很长一段时间都能享受更大化的租金回报率。这个10年项目曾经是纽约市政府在啊08年左右经济低迷时期用来鼓励开发商建楼的政策，自从2017年以后就几乎很难找到了。而买入一栋拥有税收减免的大楼以增加租金回报率确是很多纽约地产的资深投资客喜爱的获取更大回报的方式。

吉尔认为，长岛市作为一个新兴社区，还有很大的成长空间。去年年底纽约市政府宣布要追加1.8亿的投资，用于包括住宅、公园、学校在内的基础设施建设。你们猜猜还有一个什么商机在这里？就是餐馆！一项社区组织的调查报告限制33%的当地居民一周至少外食2次，19%的居民觉得目前该社区需要更多的餐馆。所以如果你是餐馆业主一定要抓住这个商机哦。

你认为长岛市的居住环境如何？有投资的潜力吗？还是你认为纽约买房只考虑曼哈顿？

纽约新地标 网红打卡地哈德逊广场怎么逛？

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今天Jill想带大家逛逛纽约现在最火的网红打卡地hudson yards。

哈得逊城市广场位于纽约中城西区与雀儿西区之间。毗邻时代广场、宾州火车站。整个项目由著名的地产商瑞联集团开发，是美国历史上最大的私人地产开发项目，是包括办公楼、购物、餐饮、住宅、酒店、娱乐等为一体的一个大型综合项目。

虽然这个建筑群整体很像一个普通的综合体，并且这种综合体的概念呢可能在亚洲包括中国很多国家已经很成熟了。但是在纽约这样一个古建筑很多、城市规划法律复杂又寸土寸金的地方，能找到这样一片地建在一个完全崭新的社区是一件非常了不起的事情。

而且你知道吗？ 整个项目直接建在了繁忙的铁轨和车站（rail yards）上，可以说它的建造本身已经是一场大胆的建筑革新啦。而且这里还几栋楼在设计上都有很多突破和创新。

首先我们要去看的就是位于整个项目的中心公共广场上的这个装置艺术the vessel。据说vessel的造型灵感来源自蜂窝，但更多人叫它聚宝盆、大松果，因为它特殊的造型几何感和光影感这里自从今年年初一开放就成为了纽约网红的打卡地。我也一早就来这拍过照片啦，沾沾聚宝盆的仙气。

跟大家提醒一下哦，来vesel是要在网站上提前购票的，网站地址我会打在这里。而且这里一票难求，免费的票提前两周、临时订票的话10美金一张。所以我建议你定好了票再根据时间安排其他的周边的景点。

另一个到了哈德逊广场必须要看的项目就是the shed就在Vessel的后面。是一个艺术中心。The Shed的出现让纽约除了上西区的老牌艺术中心林肯中心以外又多了一个响当当的艺术殿堂。

大家看到这个轮子有没有。这个艺术中心设计非常感想，是可以通过这个轮子移动的。这样就可以把演出的舞台随意在室内和室外两种风格直接任意切换，也可以容纳下不同人数的演出规模。不得不说，设计师们呀你们真能想，下次是不是得设计个能飞的了啦。

与shed仅仅相连的建筑就是15号hudson st，也是整个哈德逊广场开始售卖的第一栋高端住宅楼。目前一半以上的单位已经售出，在市场的两室两卫起价436万美金。

从shed出来，你就可以直接进到对面的商场里啦。吹吹空调逛逛街，这里呢对男士们的钱包就不怎么友好啦。从亲民的优衣库到买钻戒的卡地亚、这里的品牌非常丰富，不管你想要什么当地的都能想办法让你把钱花出去点。

自从这里开业呢，只要能来这里买东西，我都不去别的地方了。原因不完全因为我离这里住的不远哈，更重要的是因为这里刚开业人不多，所以你可以慢慢逛、店员的服务态度也都特别好。开业之初我在这里的tory burch买了个包，结果有一次我走在这里，当时卖我包的店员老远看见我了还特意追出来跟我打招呼，让我小小思考了一下，是不是钱花的有点多，他记住我了。。开玩笑啦，应该是这里的定位是走高端、私人化定制路线，希望跟客户多建立感情。走累了逛累了这里还分布着大大小小各种餐馆和咖啡店。网红咖啡blue coffee特别赞，推荐给大家。楼上还有shake shack也是非常有特点的纽约汉堡。有机会再一一给大家做介绍。

走累了逛累了这里还分布着大大小小各种餐馆和咖啡店。网红咖啡blue coffee特别赞，推荐给大家。楼上还有shake shack也是非常有特点的纽约汉堡。商场两边的两栋建筑都是高端办公大楼。已经入驻的公司都是大名鼎鼎欧莱雅、hbo、时代华纳、投资公司krr, 波士顿咨询公司等等、开发商瑞联集团的总部也搬到了这里。30号hudson yards目前还在建设中，上面正在建一个空中的观望台，地板会是透明玻璃，如果你恐高千万别上去。而在对面角落的35号哈德逊则是高端住宅和酒店的混合型建筑。这里的公寓相较于15号的户型更大，价位更高。目前市场上三室3.5卫售价9.775M。35号里面的酒店由高端健身品牌equinox打造，将是全球首家equinox酒店。

今天是我们六周年结婚纪念，我和老公决定去4楼的kawi吃饭。kawi由亚裔厨师david chang经营，是个高级韩国餐。kawi的环境非常高雅，和david chang以往的风格有所不同，推荐大家尝尝前菜的猪排，主餐我们点了和牛年糕和牛尾牛肉煲仔，都非常推荐。