经常会有人问到我，就是美国的学区房怎么样，纽约的学区房怎么样？我感觉学区对于中国人买房来说是一个非常重要的因素，甚至可能是一个决定性的因素。今天这一期视频我就想要跟你聊一聊，在美国有没有学区房的概念，如果说你来买房的目的是跟上学有关的话，你又应该怎么样的挑选这个房子？
1、什么是学区房
我想大家一般普遍上的一个理解的学区房是指，你买了这个房子确保你在某一个学校上学。
2. 美国的教育系统 公校 vs. 私校
美国也有义务制教育，就是K-12，然后还有后面的就是上大学，他的教育系统基本上分成两大块，一个是公校public school，一个是私校private school。
如果你是上公校的话，就是存在一个学区的问题。我所在的纽约市尤其是曼哈顿地区是这个样子的，它是有一个总领的就是在某一片它划到某一个学校或者某几个学校去上学，但是因为曼哈顿人口比较密集，所以有的时候会出现这个学校今年的人数过剩了，那么政府就会对你进行一个调剂，或者说如果你居住在一些边界地区，有可能今年划区的时候你花在了这片，明年划区你就被划到那一片，所以说一般情况下很难说你买一个房就确保你一定上某一个学校，而建议你买房的时候，你可以打电话到你想要去上的学校去确认说我这个地址，我这大楼是不是在你今年划的学区以内。
如果说你是上私校，那就没有关系了，就你住在哪你都可以上，只要你交通上你自己觉得合理就可以。
3. 学校如何收费，怎么进？
公校就是政府的对你进行一个义务教育，所以说从幼儿园一直到12年级都是免学费的。
私校就是你需要去交学费了。一般在曼哈顿费用在4万美金到6万美金不等。公校基本上就是一个划区的问题。
私校有一个比较严格和它每个学校不一样的考试和面试机制，而且很大程度上面试面试的时候不仅仅是念是小孩，尤其是如果你去上幼儿园有小孩有啥好面的对不对？更多的时候他是面试家长去看你家长的背景，你的财力背景，你的资历背景，你的工作，你的家庭等等这一系列。
4. 上大学怎么买房
如果说你是买房为了上大学的话，我觉得地理位置就是一个很关键的一个因素。就是交通是不是离学校比较近，有的人喜欢说我能走路上学，或者说我希望在即使是坐公共交通也是在15分钟到最远30分钟以内，你就根据你的交通来挑选，然后再考虑到社区居住环境等等一系列因素。
5.美国人怎么看待养娃和上学
这里我想谈论一个美国人比较传统的生活方式的问题，一个传统的美国家庭，很多时候就是我们在电影里看到的在suburb的house里面生活，纽约的年轻人比较常见的是他们再生的第一个孩子考虑在生下一个孩子的时候，或者是他们在即将准备迎接孩子准备去考虑怀孕这件事情的时候，很大一部分的人会考虑搬离曼哈顿，选择这些更加传统的美国的乡村去生活。
随着80后90后千禧一代他们进入到购房市场，我们看到确实是有一部分人他们选择留在了城市里面生活，但是至少目前为止更常见的一种情况是，有学区的概念的需求的时候会选择搬离曼哈顿。希望我今天我所说的这些能够帮助到你在购买美国尤其是纽约附近的学区房的时候能够提供到一些信息。
你怎么看买学区房的问题呢？